市中心黄金地段写字楼Yonge & Wellesley

地理位置近多大校园, 金融街。, Yonge/Bloor-Yorkville社区

交通: Wellesley 地铁站

楼高: 60层

开发商Lanterra Developments

交楼日期2019年9月

付款方式:

$5000 签约时,Balance to 10% in 30 days ,10% in 120 days ,10% in 210 days ,10% on occupan

项目简介:11 Wellesley Condos在2014年销售时曾经创造了住宅楼的销售奇迹,一天售罄!这个外形设计独特,菱角带圆弧的大楼是个商住两用大楼,其现代感十足,位置无法复制,大楼8层以下为商用,9层以上为住宅。金属外观,在街上看起来符合传统的设计风格,能够与周边建筑融为一体,更具有温馨感。塔楼外观统一采用大量玻璃幕墙设计。现在随着住宅公寓的持续走高,外加政府对海外投资者的严厉打压,颁布“15%海外买家税”,对现在许多投资者来说无疑是一个沉重的打击,商用楼的出现是投资者的春天,它具有以下利好:

► 它目前不需要缴纳15%的海外买家税;

► 它的价格还低于同样是黄金地段的公寓楼花;

► 它的投资回报率高而且相当稳定;

► 它是稀有产品,这几年没被人追捧抬高。

作为下一个投资热点,目前被大家忽略,处于价格低洼地,价格还低于市中心公寓住宅,潜力大!

户型:户型和价格选择多样,从400多尺到1200尺,价格从39万到120万。

 

 

回报率计算:附近的类似办公室租金的净租金在$70/尺左右,我们选大中小三个单元做个现金流计算。 首付 40%, 商业按揭 4%的利率来算,保守地预计小单元$65/尺净租。

 

投资回报计算(大,中,小三个单位来计)
单位12 单位26 单位23
面积 480SF 727SF 1010SF
价格 $390,900.00 $690,900.00 $959,900.00
租金 $2,500.00 $4,250.00 $5,850.00
贷款 $1,250.00 $1,680.00 $2,400.00
现金流 $810.00 $1,730.00 $2,150.00
地税 $200.00 $390.00 $700.00
物业管理费 $240.00 $450.00 $600.00
ROI投资回报率 6.07% 7.41% 6.78%

 

地理特点:这个市中心公寓写字楼是:

位于市中心黄金地段地铁口,周围遍布金融与高科技公司,多伦多大学,瑞尔森大学。由于互联网与高科技的迅猛发展,现在越来越多的年轻人想创业,需要写字楼做办公地点。然而,由于多伦多市中心新建的写字楼并不多,写字楼的需求又越来越大。所以,投资写字楼必将会是下一个热点。

 

 

回报特点:

这个市中心公寓写字楼是:可以赚取“最稳定租金收入”投资项目!相比公寓住宅出租,租客流动性低,无需担心出租个半月一年,租客就跑掉。写字楼的租约一般都是3年-10年,且租的都是市中心金融,高科技或顾问等行业公司,租金更稳定。

政策特点:

这个市中心公寓写字楼是:目前不需要缴纳“15%海外买家税”,变相减少投资成本,在政策没变之前要趁早入市!

 

 

卖点:

– Bloor名店街就在北面,一街之隔;

– 多大校园举步之遥;

– 世界最大的医疗科技园近在咫尺;

– 汇集加拿大五大银行及保险公司总部,仅需10多分钟步行

 

在多伦多绝对的中心地点拥有商用办公室;

夹在Yonge街龙脉与有加拿大华尔街之称的Bay街中间;

坐拥1.6英亩的中央公园;

 

 

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